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足球下注网站][南京要求商品房明码标价 申报后3个月不得提高 2019-11-10

文章来源:足球下注网站第2中学作者: 发布时间:2019-11-10 字体:

作為南京房價調控的細則之一,[昨天 的拚音:zuó tiān]傍晚,南京市物價局和南京市住建委聯合出台了《關於進一步規範商品住房明碼標價行為的[通知 的拚音:tōng zhī]》,明確規定,[開發 的拚音:kāi fā]商在領取預售許可證之前,要去物價部門辦理明碼標價手續,申報[價格 的英 文:Prices]在3個月內不得調高;3個月後需要調高的話須再次備案。但有市民看到通知後認為,這其中沒有明確開發商如果“備高價”後隨便調整怎麽辦,也沒有像泰州那樣限製重新備案後[一次 的拚音:yī cì]上漲的幅[度 的英 文:attitudes][這樣 的拚音:zhè yàng]還是會給[一些 的英 文:some]“不自覺”的開發商有空子可鑽。

□快報[記者 的英 文:journalists] 陳英

要求:三個月內不得調價

[規定] 申報價格3個月內不得調高,3個月後需要調高的重新申報,申報後方可調整。3個月期限從發放銷售許可證之日起計算。

[解讀] 不少買房人認為,這條是房價備案製的核心內容,會真正對開發商的亂漲價起到限製作用。但就通知中的規定來看,雖然明確規定,從發放銷售許可證之日起,三個月內,樓盤不得在申報價格的基礎上漲價,但這其中還是有一些空子可鑽。比如,原本打算以1〖足球下注网站生物科技有限公司〗。5萬元/平米銷售的,在申報時報1。8萬元/平米,那麽在具體銷售時,還是[可以 的英 文:can]根據銷售情況調整:開盤時賣1■足球下注网站国际平台■。5萬元/平米,賣得好,後麵就調到1。6萬、1。7萬一平米,對於買房人來說,就是[一種 的英 文:one]亂漲價的行為。

[而且 的英 文:but]通知中也沒有對重新備案的漲幅作出要求。這一點,泰州市的規定就顯得“考慮周全”,除了規定每次重新備案的時間間隔不得少於3個月之外,還限製價格上調幅度應控製在3%以內;為了防止開發商“備高價”後慢慢抬價,還規定實際成交價格不得高於備案價格,也不得低於備案價格的8%。

南京為何沒有參照泰州的做法?對此,市物價局有關人士表示,“[我們 的英 文:we][相信 的拚音:xiāng xìn]南京的開發商會遵守國家及南京的相關規定,合理定價,一般不會[出現 的英 文:There]這種有意‘鑽空子’的行為。”

除了房價,樓盤配套也要標

[規定] 商品房經營者在銷售商品住房時應當公開標示商品住房價格、相關收費以及[影響 的英 文:effect]商品住房價格、收費的相關因素。

[解讀] 通知中規定,明碼標價的還有相關收費,以及影響房價的一些因素。哪些是影響房價的因素?南京市物價局有關人士介紹,如土地用途、土地使用起止年限等。

在通知後麵附有《商品住房價目表》的範本,要求注明開發[企業 的拚音:qǐ yè]名稱、樓盤名稱、坐落[位置 的英 文:locates]、土地用途、土地使用起止年限、商品房預售許可證號、房屋交付使用時間。另外還[包括 的拚音:bāo kuò]小區水、電、氣等公共基礎設施配套情況、附屬公共配套設施、優惠折扣及享受條件。下麵才是每一套住房的情況,此外還給出了《車庫(位)價目表》的範本。

除此之外,一些收費情況也要在銷售現場標明,包括商品住房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準和收費依據;商品住房銷售時選聘了物業[管理 的拚音:guǎn lǐ]企業的,應當同時標示物業[服務 的英 文:services]內容、服務標準及收費標準。開發商應當在銷售現場的醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊,或者安置電子信息屏、設置多媒體終端等方式明碼標價。采取多種方式明碼標價的,標價內容在同一時間必須[完全 的拚音:wán quán]一致,並公示價格舉報電話。

備案手續:先到區物價局初審

[規定] 商品房經營者在辦理商品住房項目預售網上申報或現房銷售初始登記前,應先行到項目所在區價格主管部門辦理明碼標價手續,經所在區價格主管部門初審後報市價格主管部門審定,發放[聯係 的拚音:lián xì]單。商品房經營者憑聯係單到市住房和城鄉[建設 的拚音:jiàn shè]部門辦理商品住房預售網上申報手續,申報價格進入市住房和城鄉建設部門的“南京市商品房銷售網上管理係統”。

[解讀] 南京取消“一房一價”之後,物價部門對房價就不再實行備案審核製度,但現在備案的要求又回[來了 的拚音:lai l]。市物價局相關人士介紹,全市的開發商要先到區物價部門申報價格,但[由於 的拚音:yóu yú]此次的房價備案製不同於以前的“一房一價”製度,對申報的每一套房價隻備案不審核,所謂區物價局“初審”後報市物價局“審定”,審的是開發商所備案的內容是不是齊全,手續是否完備,至於裏麵所報的價格高低,不在“審”的內容中。

限購令細則預計21日前出台

[規定] 本通知自2010年10月21日起施行。

[解讀] 據悉,除了明碼標價細則之外,南京的房價調控還有[其他 的英 文:other]細則要出,如“限購令”的相關內容等,預計將在10月21日之前出台,到時南京房價調控的一係列“組合拳”將同時打出。

其他規定

●商品住房銷售實行一價清製度。房地產開發企業必須將各類收費納入商品住房銷售價格,在商品住房銷售中對購房者最終結算時實行一個價格,銷售價格以外不得另行加價收取任何費用。

●商品住房銷售過程中,商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格標示誤導購房者,不得利用虛假的或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。商品房經營者在廣告宣傳中所涉及的價格信息,必須真實、準確。

統計

南京房價連跌4個月後又漲了

9月份環比微漲0。1%,統計數據與買房人[感 的拚音:gǎn]受仍有出入

快報訊(記者 陳英 尹曉波)在連續4個月房價環比下降之後,9月份南京房價卻出現了抬頭之勢。昨天國家統計局公布了9月份70個大中[城市 的英 文:cities]房屋銷售價格指數,其中南京9月份房價同比漲5。1%,環比微漲0。1%。

號稱最為嚴厲的“國十條”樓市調控新政4月17日出台之後,從5月份[開始 的英 文:appeared],在經過2009年房價一路上漲之後,南京房價開始出現下調趨勢。5月份,南京房價同比上漲11。2%,環比下跌0。5%;新建商品住宅同比漲14%,環比下跌0。1%;二手房同比上漲8。9%,環比下跌1。2%。

此後,接下來的6、7、8三個月,就房價環比來看,一直處在小幅度下跌的通道之中。

但到了9月份,昨天9月份70個大中城市房屋銷售價格指數出爐後,南京房價出現了“拐點”,環比8月份的房價略漲了0。1%。數據顯示,9月份,全國房價也是一片“漲聲”,除了海口之外,全國其他大中城市的房價都比8月份略有上漲,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9。1%,環比上漲0。5%。

國家統計局的數據說,9月份,全國新建住宅銷售價格同比上漲11。3%,與上月相比,上漲0。5%;二手住宅銷售價格同比上漲6。2%,漲幅與上月持平;環比上漲0。5%,比8月份擴大0。4個百分點。

具體體現到90平方米及以下的中小戶型住房,因為總價低較受市場歡迎,[因此 的拚音: yīn cǐ]價格漲得比較快。9月份全國70個大中城市90平米及以下的新建住宅價格同比上漲了15。2%,比8月份漲了0。5%。南京的漲幅較為靠前,同比漲了11。5%,不過是與上月持平的,三亞漲得最[厲害 的英 文:Fierce],漲幅達到了58。1%,海口緊隨其後,漲了30。9%。

“南京房價的同比漲幅、環比漲幅其實都低於全國水平。”有地產人士解讀說,南京新建住宅的銷售價格同比僅上漲了9。4%,與上月持平,二手房同比沒有上漲,與上月環比有0。1%的漲幅,雖然因為統計口徑等多種因素,有一定的“水分”在內,但畢竟處於全國房價漲幅水平的“中下等”。

不過,也有業內人士表示,這樣的統計和購房人的感受肯定有出入,以河西某個樓盤為例,一個月前的售價為1。6萬元/平方米左右,現在漲了約300元/平方米,這個漲幅一算,有1。88%的漲幅,是漲幅0。1%的多少倍了?

同樣,以一個案例來看:市民高女士去年7月份在後宰門附近買了一套二手房,均價在1萬/平方米左右,今年7月份她出售了,售價是1。2萬元/平方米。高女士說:“我80平方米的房子,不計算稅費在內,一年就漲了20%的比例16萬元呢!因此,數據上的統計和老百姓對單個樓盤的敏感程度,[感覺 的拚音:gǎn jué]是完全不一樣的。

觀察

6家樓盤周末開賣1250套新房

房展會昨日1。9萬人次觀展,下定69套房

快報訊 (記者 尹曉波)南京樓市“限購令”沒有最終明確,開發商急不可耐開始“跑為先”。相關統計顯示,本周末雙休日,來自江寧、江北、河西三大板塊的6個樓盤,將共計推出1250套新房源,有樓盤表示是“試水”,更有樓盤直言“快跑量吧”,不過各家樓盤的報價還沒有明顯出現下降的跡象。

365地產家居網統計說,前期推房不足的情況,將在本周末被打破,共有6家樓盤推出1250套左右的新房。比如:江寧的武夷水岸家園推出57幢180套景觀房,均價9500元/平方米;河西的天正濱江推出101套房源,均價預計2萬元/平方米;江寧的亞都天元居推出70餘套房源,稱部分房源售價將在9000元/平方米以下;江寧的誠基[百家 的拚音:bǎi jiā ]湖小公館推出500多套毛坯挑高房源,共計500多套;六合的榮盛龍湖半島項目也推出部分房源,售價依舊保持在原先的4800元/平方米左右,等等。

業內人士表示,在新政諸多細則有待進一步明確的背景下,的確有開發商開始[準備 的英 文:ready to]“跑量”,而近幾天房展會的人氣不減,也讓開發商看到了市場需求的旺盛,此時不跑何時跑?[但是 的英 文:But],在樓市調控政策的高壓下,買房人觀望情緒彌漫,不是想跑量就能跑掉的,除非較大幅度的促銷降價。

此外,房展會的人氣與日俱增,組委會統計稱昨天觀展的人次達到了1。9萬人次,可當場下定購房的僅有69套,但不少購房人[表現 的拚音:biaoxian]了強烈的購房意願。在金地自在城和朗詩綠色街區的[展示 的拚音:zhǎn shì]現場,人氣明顯多於其他樓盤。“[主要 的英 文:main]是中間段的價位太少了。”看房人李小姐說,金地自在城的在售房源價格隻有9800元/平方米左右,而河西的房價都快接近20000元/平方米了,總不能在江南上班住江北吧?“這兩天準備去板橋看看,這個價位還是能[接受 的拚音:jiē shòu]的。”金地自在城的一名人士介紹說,展會的兩天時間裏,[已經 的英 文:have been]拉了12車600多名[客戶 的英 文:customer base]去售樓處看房了,初步統計有90組客戶表示了購買意向。

另外,作為剛需購房人關注的江寧板塊,22家參展的樓盤中,有11家樓盤表示要在10月、11月推新房源,[上市 的英 文:list]量約在2000多套,[這些 的英 文:These]房源以小戶型為主,也吸引了不少年輕購房群體登記。

房展會組委會新聞發言人曹維嫦說,“從往屆的房展會經驗來看,將在周末兩天迎來觀展人流的高峰”,周六主辦方將邀請南京電視台著名節目主持人老吳到秋交會現場,和南京市民[一起 的英 文:with]韶韶“買房[故事 的拚音:gù shi]”。



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